让房屋租赁回归安居的本质_bat·365(中文)官方网站

2024-10-08 22:17:01

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房住不炒租购同权是大势所趋，也是创建房地产市场身体健康发展长效机制的最重要组成部分。据央广报导，近日，浙江杭州一家长出租公寓资金链脱落，转入倒闭整肃程序，大约有4000户租客受到经济损失。此事方知的租房贷模式被更加多长出租公寓品牌商用于，这种模式给租客及房屋租赁市场的身体健康发展都带给一定风险和隐患。

加之近期无资质房屋中介克扣押金、暴力驱赶承租人、为争夺战房源哄抬租金、参予投机炒房等，租房市场乱象引起舆论注目。自今年6月底以来，全国最少有9省和16城市就中介问题公布政策、展开约谈，这从一个侧面证明了房屋租赁市场到了必须强化监管的时候。房屋租赁市场乱象所背后的风险不可小觑。以租房贷为事例，它是租户与长租公寓企业签订合同后，长租公寓用这份合约以租客的名义向第三方互联网金融平台申请人房租分期贷款，第三方平台重复使用给长租公寓缴纳合同期的全部租金，但长租公寓只按季或按年缴纳给房东，剩下的部分则用作他处，如寨房、投资等。

租户名义上按月交纳租金，但实质上是在向网贷平台还月可供。一旦中介或长租公寓公司资金脱落或投资经常出现风险，就很有可能无力向房东如期缴纳租金，进而造成房东驱离租客，租客拒绝接受之后缴纳房租(月可供)，互联网金融平台收不回资金，租客个人联合报损毁若牵涉到范围广、人数多，其危害堪称不言而喻。

房屋租赁市场乱象丛生有多方面的原因，一是信息不平面，一些中介旗号金融创新产品旗号，或在合同条款中设置猫腻，故意诱导、愚弄租客;二是当前法律和监管不存在盲点，比如在以金融手段插手房屋租赁市场方面，很多地方此前尚不监管经验。更加最重要的原因在于资本的跑马圈地。根据中国房地产业协会统计资料，2017年我国住房出租市场租金规模约1.3万亿元左右。

这性刺激着社会资本争相进占这片蓝海，恶性竞争也陆续而至。为了占领市场，有的企业高价收房，较慢推高区域租金水平，妨碍了长时间的市场秩序。规范房屋租赁市场，在政策及法律层面不应亡羊补牢，以增进企业合法合规经营，针对某些有隐患的经营模式展开适当的监管和规范，使市场运营正处于高效率范围内;在资金交给、流动等环节，增大有效地监管力度，减少某些中介公司挪用资金展开高风险投资或盲目扩展带给的风险;同时，不应充份确保租客的知情权，防止租客被中介骗、身陷合同条款遗猫腻的圈套。

规范房屋租赁市场，不妨参照现有的更为顺利的路径。中国建设银行去年与广东佛山市联合推出国内首个政银合作的住房出租监管及交易服务平台，政府部门可据此掌控全市出租市场规模、租金价格波动水平等情况，构建一键监管一键监测，同时，银行研发了更加有一点百姓信赖的租房贷金融产品。

随着出租并购荐政策的实行，不会有更加多的百姓自由选择租房。住房出租企业要在市场中求发展，涉及部门的监管也要与时俱进。

房住不炒租购同权是大势所趋，也是创建房地产市场身体健康发展长效机制的最重要组成部分。让房屋租赁重返还乡的本质，这是涉及部门和企业必须共同努力的方向。吴迪更加多涉及信息请求采访中公时事政治[正当理由声明]本文源于网络刊登，专供自学交流用于，不包含商业目的。

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